楼市最近可谓是风云四起、暗潮涌动，各种消息层出不穷，近日又有网友爆料称，深圳仅五月内，就有上万用户断供;上海学区房居然降价120万抛售，一时间闹得人心惶惶。要知道上海和深圳可是我国楼市的"顶梁柱"，眼看着这又是"断供潮"又是"抛售潮"，一线城市的房价真的顶不住了吗?今天就来给大家分析下这到底是怎么个情况。

深圳"断供潮"来临？是真是假？

这个消息来自一位自称是银行从业人士的爆料。据他所说，仅仅是五月份一个月，他所就职的银行网点，就有1.3万户断供，这个数字讲道理听起来真的很吓人了。

其实这个消息并不难判断真假，咱们也知道受到疫情影响断供现象较往年增多是正常的，但是深圳有一千多个银行网点，不说多，一个网点断供一万户，这一个月断供的数量就已经破千万了，用脚趾头想都知道这个数据不对劲。

再加上，深圳补签住房总量也才一千万套，商品房不过占了将近五分之一，也就是不到二百万套，买房的人还没有断供的多，可见断供万户即便是真的，也只是个别地区的偶然现象，并不可能形成普遍的断供潮，造成深圳房价暴跌。

上海学区房暴跌？抛售潮又要来袭？

上海的学区房，可谓是楼市中的顶尖"抢手货"，一向都只有暴涨的份儿。然而近期上海一簇学区房，却降价100多万销售。确实，这相当于抛售没错了，但是正如上文所说，我们不能以偏概全，上海二手房交易市场的真实情况，并非如此。

受到疫情影响，确实全国各地二手房市场挂牌数量普遍增多，但是上海仅仅只有五万余套而已，相较于其他城市动辄十万的数据，可以说是很少了。而且受到开发政策影响，目前上海楼市主要的交易都来源于二手房，新盘很少被推出，二手房交易量基本都是远超新房的。

人们只看到这处学区房降价100多万，却没看到他是从1600万降到1500万，相对于房价来说其实降幅真的不是很高，我们也不能但从一处数据来判断整个市场的发展。毕竟上海的二手房市场总体发展还是比较平稳的。

莫听信单向消息，多方参考，才能得出正确结论。

现在很多媒体为了追求新闻热度，往往蓄意编造夸大事实，引起广泛讨论，在面对这些信息的时候我们也要进行稍微的筛选。毕竟楼市的波动并不是某一现象或者某一原因单方面就能引起的，尤其是关于房价的涨降问题，很可能是炒房客和开发商在暗中操刀，对于这种"谣言"，最好是能进行相关的确认，不要随意传播，以免引起恐慌。