近些年来房地产市场的发展是大家有目共睹的，房价一路向上前行，高房价已经成为了大部分国人的“痛”。为了买上一套房，很多年轻人提前透支了自己大半辈子的消费力，每个月的工资都要拿出一部分偿还房贷。即便如此还有很多人承担不起高昂的房价，买不了房。

如果问你为什么中国房价如此之高，很多人可能会说“物以稀为贵”，但实际上中国房子总量早就足够居住了，为什么房价还是没有下降呢?就算市场传出房价下跌的消息，开发商依旧不以为然，拿地丝毫不受影响，这又是为什么呢?

毫不夸张地说，前几年房地产市场可以说是“最挣钱”的一个生意了。在大部分人印象中，开发商都赚得盆体钵满，否则房子也不会越建越多。事实上很多开发商只是表面上看起来光鲜亮丽，他们所背负的债务远比我们买一套房要多。即便如此开发商依旧乐此不疲的拿地，主要也是房地产市场运营模式影响的。

因为开发商在盖地之前会将地皮抵押给银行，以此来贷款。等拿到一系列证件之后开发商就可以直接卖房了。也就是说即便房子还没有盖好，开发商也可以先行卖房，手中有了足够的资金再去建房子。这样来看的话，似乎风险并不在开发商这里，反而是购房者和银行承担了大部分的风险。

毕竟开发商一旦资金链断裂，无法偿还欠款的话，银行资金会遭遇损失，而房子盖了一半没有音讯了，之前早就交了钱买房的人，也会受到影响。根据机构给出的数据来看，中国房屋空置率至少达到22%以上。换句话来说，虽然房子总量早就够住了，不过大部分房子还是处于空置的状态。

之所以很多人还是感觉房子不够住，是因为这些房子只掌握在少部分人手中。房子越建越多的背景下，房价反而越来越贵，这一趋势似乎和“物以稀为贵”并不相符。之所以房屋空置率如此高的背景下，开发商依旧在建房，也不担心房价下跌，主要原因和以下这3点有关。

房地产带动上下游产业

虽然楼市调控一直在持续，不过房地产对于国内经济的重要性是不言而喻的。即便调控，房地产依旧能够为经济贡献不少收入。不仅如此房地产还带动了上下游产业，与此同时解决了不少的就业问题。光是凭借这一点，也能够看出房地产往后还是会继续为经济发力，开发商自然也深知这一点。

城镇化

随着人们手中财富的增多，未来会有大量农民进城。要知道大量农村人进城首先就需要解决住房这方面的问题，这样一来房子需求就会增加。而且从目前国内城镇化水平来看，还有着提升空间，也就是说住房这方面的需求还是非常充足的。市场房子总量虽然多，不过大部分都被“囤”起来了，真正能到刚需手里的只是一小部分。

房子具备保值基础

要说居民有钱之后第一件事就是买房，因为将钱存进银行是无法“跑赢”通胀的。而房子作为不动产虽然不一定能够升值，但至少保值还是没有问题的。开发商自然也深知这一点，即便最后房子卖不出去，也可以将房子抵押给银行，不至于损失太多。实际上并不是房子“禁止”降价，只不过由于上述这3种原因，即便房价真的降了开发商也不会太过担心。