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申请房贷的认真看下:降准后房贷审批会变快吗
发布日期: 2022-01-10 07:44:29 来源: 楼盘网

降准是央行货币政策之一。降低存款准备金率,表明流动性已开始步入逐步释放过程。央行降准对于房贷也会产生一定影响,那么降准后房贷审批会变快吗?

房贷审批速度受降准影响不大,在降准后银行放款可能会稍微放松一些,但是房贷审批的速度还是要看银行的实际资金情况,以及贷款人各项资料是否齐全,资格是否满足等。

降准的影响

从以往的降准来看,主要会在这些方面产生影响。

1、融资难度。降准最主要的是刺激经济,一般是在经济形式走弱的情况下为了拉动市场的热情。降低企业融资成本,特别是小微、民营企业,有利于实体经济的发展,经济发展更具活力,对于普通人而言意义更重大。

2、股市。股市可以说是对政策反应最快的地方,因为降准的钱主要流向企业,那么多企业经营肯定是利好的,利好企业,也就会让企业的经营更好。股民对市场也就会更有信心。

3、楼市。虽然说这次的降息主要惠及企业,但从历史的降准来看,也会对房地产企业的现金流产生利好,而银行有更多的钱,在房贷上也会稍微放松,对于办理按揭的人们来说也是利好的。

影响房贷审批速度的因素

1、个人信用记录。

申请买房贷款的时候,银行首先会查看借款人的个人信用报告,若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用,及时还清信用卡借款。

除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等,都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清,以免在申请房贷时遭拒。

2、还款能力。

说到还款能力,除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。同时,学历越高的人越容易申请到银行房贷。

另外,还要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。还款能力,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。

3、首付款。

依据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说,借款人给予的首付款越多,申请贷款就越易获批。

另外,为了快速获得贷款,借款人申请房贷前,向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”,以便提前做好准备。

4、负债过高。

除了个人信用会影响房贷审批以外,借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

因此,在办理买房贷款前,借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。