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什么是合作建房 合作建房的房子能办房产证吗
发布日期: 2022-01-17 20:50:25 来源: 楼盘网

在房地产市场中,房屋常见的类型就是商品房、安置房或是小产权房,但其实还有合建房,那么合建房是什么呢?

合作建房是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。另一种原始的合作建房可概括为:共同出资、筹划方案、选购地块、设计房屋、建设施工、验收入住。 下面详细为您介绍合作建房及合作建房协议。

合作建房的房子能办房产证吗

合作建房能办房产证,符合规划取得土地使用证,符合相关政策,肯定要发房产证(不动产证)。办理时出具一份同意添加对方为共有人的证明,对方再写一份申请书,一同报到房管部门,出证后双方为共有人。然后请求分割房产(测绘部门若见结构合理可以出具测绘分割图),只需交纳手续费和工本费!在我国,房屋的取得方式有多种,主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。当然,房子属于不动产,因此要办理房产证。合作建房能不能办到房产证主要看土地性质:

1、如果是集体土地办不到房产证,

2、如果是国有土地可以办到,但只能办在土地使用权人的名下。

合作建房协议书合法吗

法律分析:不合法。土地管理法规定,村民一户只能拥有一处宅基地,禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书,实际上是非法转让宅基地的协议。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。