对于投资者来说，最看重的就是具有保值功能的投资产品，那么未来几年什么资产最能保值呢?其实除了黄金之外，最保值的估计也只有房产了吧!随着房价不断水涨船高，未来房产才是最保值的。

就保值能力而言，过去20年，房地产绝对是最有价值的，但现在随着房地产政策和教育改革的不断调整，房地产方面的风也比较紧，而很多人对房地产也不是很看好。相反，很多人选择理财，包括基金、股市、信托等。

房屋作为最常见的固定资产，具有明显的保值能力。在只住房不炒的大政策下，净流出城市的房价下跌是必然趋势。

所以，买房的时候，还是要看人流量的。如果你的城市是人口净流入的城市，你绝对可以考虑投资房地产。在不加杠杆的前提下，只要有人口流入，房子还是有升值空间的。