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灵活就业可以自己交公积金吗 公积金买房的好处有哪些
发布日期: 2022-03-06 15:27:32 来源: 楼盘网

随着时代的发展,很多年轻人拒绝朝九晚五地打卡上班生活,而选择加入到灵活就业的行列,那么灵活就业可以自己交公积金吗?

灵活就业人员可以申请缴存住房公积金。缴存基数不得低于最低工资标准,也不得高于职工月平均工资的3倍,缴存比例为16%,缴存基数和比例每年7月份统一调整一次。缴存职工应当按照规定标准按月足额缴存,缴存住房公积金后,与其他缴存职工享有同等的住房公积金使用权利。

公积金买房的好处

1、贷款成数高,首付压力小

商业贷款较高一般只能贷到七成,购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到八成,购房人首付压力较小。不同地区商业贷款年限不一样,全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年,而且大多数二手房较高只能贷到20年,月供压力较大。公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小。

2、房龄限制较灵活

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求,大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款,并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活,房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

3、归个人所有

住房公积金属于缴存者个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,所在公司也按照相同比例缴存,账户内资金可以翻一倍。

公积金还款注意事项

1、选择合适的还款方式

选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息,所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力,但在整个还贷期间,借款人所要偿还的利息并没有减少,因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力,但是可以减少贷款利息的支出,加快还贷的速度。

2、变更公积金还贷方式

如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己,那就不要勉强,借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请,并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》。但需要注意的是,还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。

3、在借款初始一年内不要提前还款

根据公积金贷款的相关规定表示,如果借款人想要办理提前还贷业务,前提必须是贷款时间已经满一年,并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以,如果借款人的贷款时间不到一年,或者是手头资金不够充足的话,那就不要在一年内办理提前还贷业务。