购房者买房如果购买的期房，一定要约定好交房的时间，以及交房逾期的赔付标准等。那么，开发商违约交房怎么起诉?

1、购房者应搜集开发商延期交房的相关证据，保留关于延期交房的额外损失的证据。

2、携带相关证据材料到人民法院提起诉讼。

3、诉讼过程中，建议采取保全措施，拿到胜诉判决后，支付时间届满后第一时间申请强制执行。

常见的开发商违约情形有哪些?

1、延期交房。

大部分延期交房的情况其实都是属于开发商方面的责任，购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，而在购房合同中都是有关于开发商交房时间的约定的。也就是说开发商需要按照合同中规定的时间将房子交付给购房者，不然就是属于开发商违约了，逾期交房对于购房者来说影响还不小，很多人在买房之前都是租房子住的，这样就增加了购房者的其他成本了。

2、擅自变更设计。

如果开发商要变更房屋的相关规划设计，那么必须要经过购房者的同意，因为购房者是根据最初规划设计的样子才购买的房子，开发商私自变更了规划设计的话，房子就很有可能不是购房者想要了的。通常情况下，开发商变更了设计的话，这些设计的变更可能会导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、质量不合格。

购房者花钱买的新房子，肯定是要质量没有问题，完好的房子交付到购房者手上的，房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，相信不管是谁遇到这种问题都不会愿意接房的。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。这也是有相关的法律法规可以参照的，算是开发商违约了。

4、拿不到产权证。

购房者拿不到产权证的原因可能有很多，其中有包括自己的原因，也有开发商的原因。如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，比如说开发商手续不全，证件不齐，那就属于开发商违约了，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房。