1、权利不同。

房屋产权人具有房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。而房屋使用人只具有使用居住权，没有占有权收益权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。

2、性质不同。

房屋产权人指的是产权所有人，也就是产权拥有者，法律上认定的是财产，包括动产与不动产登记的合法拥有者。产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。

房屋的使用权是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。根据规定，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。