近日，我爱我家南京研究院发布的数据显示，在南京购房的青年群体中，近六成为外地来宁人员，租房群体九成为外地人。南京购房年龄中位数35岁，购房平均年龄37.5岁，从22岁大学毕业开始租房，到首次购房，很多人可能需要经历10年;南京租金水平相对不高，不过购房压力却不小，南京青年购房套均总价262万，其中八成青年购房要背房贷。

35岁以内购房客群成为主力军

根据我爱我家南京研究院数据统计，从2017年至2022年一季度，南京二手房市场购房客群平均年龄和购房年龄中位数均呈下降趋势。2022年南京(二手)购房群体平均年龄37.5岁，较2017年的39.5岁下降2岁，2022年南京(二手)购房群体年龄中位数为35岁，较2017年的37岁同样下降2岁。

分析师表示，随着南京进入存量房市场，刚需首次置业群体越来越多地进入二手房市场，因此南京二手房购房群体年龄近年来呈“年轻化”态势。从购房年龄段分布看，2022年25岁以内年轻客群占比已达10.3%，较2017年的1.2%增长了近10个百分点;2022年35岁以内购房客群占比已达54.3%，成为南京购房群体的绝对主力军。

35岁以下年轻人是购房主力，同样也是租房主力。根据数据显示，2022年南京租客平均年龄为34.2岁，租客年龄中位数为32岁，这两个数据都显示南京租客“大龄”，但近五年的租客年龄趋势表明，南京租客“年轻化”态势明显，35岁以下租客占比已达64%，其中25岁以下租客占比超过20%，比2017年大涨18个百分点。

青年置业总价100万—200万占比高

数据显示，2021年至2022年一季度在宁置业的18—35岁购房群体中，购房总价套均262万，处于刚需线上。从价格段分布来看，总价100万—200万的占比最高，达到32.6%，其次则是200万—300万价格段，占比达到30.4%。整体来看，南京青年购房的刚需特征较为明显，六成以上购房总价在300万以内。

从租金水平看，南京青年平均租金(整租)水平也是出于“刚需线”上，要远低于全市平均租金水平。2022年一季度南京全市套均租金2827元，而35岁以下青年平均租金仅2656元。

数据显示，南京18—35岁青年购房平均面积81.1㎡，平均居室2.4居，相对宜居。不过，南京青年租房面积和平均居室则相对要小一些。18—35岁青年在宁租房平均面积为69.8㎡(整租数据)，租房平均为2居室。(南京晨报/爱南京记者 许崇静)