购房者购买期房之后，难免会出现开发商无法交房的情况，如果恒大交不了房的话，首先需要了解其原因。

1、了解不交房的原因

先了解清楚开发商不交房的原因，如果是不可抗力因素，就只能等待问题解决。如果购买的房产只是存在“烂尾”可能，可以试着给开发商一些时间。如果能在短时间内筹集到资金，完成后续项目，买家的损失就会减少，可以减少到最低限度。

2、发函催告

如果开发商迟迟不交房，先发函催告，看看开发商的态度，给开发商压力。

3、联合业主进行投诉

如果催告无效的话，就可以联合其他业主，到房管部门进行投诉。引起相关部门重视，排除漏拍的不合法因素，加速开发商交房的进度。如果决定起诉开发商，业主也必须团结一致。如果其他业主打官司打赢了官司，得到了赔偿，而有些业主因为等待开发商完工而没有及时起诉，最终可能得不到赔偿。

4、解除合同，要求赔付违约金

根据合同约定的时间，如果开发商超过3个月不能交房。按照法律规定，业主可以和解除合约。要求开发商退还预支付的款项，并且根据合同支付违约金。

开发商交不了房的原因有哪些

1、验收不合格

如果开发商建造完成房子之后，房子质量存在严重的问题没有通过相关部门的验收，可能会延期交房。

2、建设中遇到困难

开发商遇到资金困难，也会影响小区建设速度，例如小区道路和环境建设未竣工;甚至会由于资金链断裂造成工人罢工、闹事等，导致开发商延期交房，甚至房屋烂尾。

3、不可抗力

当遇到不可抗力的时候，开发商也会延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

4、质量出现问题

有的开发商盖房子的时候偷工减料，有些楼盘甚至还没等到交房就出现了问题，例如外墙裂缝等，开发商只能翻工修补应付，造成延期交房。