具体需要注意的事宜有以下几点：

1、定价

卖房之前，房主应该提前了解所在地区、城区和小区的房价情况，可以多和几家中介公司咨询，方便定一个合理的价格。

2、网签

要了解并熟悉网签的流程，签订合同时注意写明买方违约应赔付的违约金和违约责任。

3、房贷未结清

在交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

可以要求买家提前支付首付，签订相关的保证协议，把房贷还完，再进行下一步卖房手续。

4、定金

能够发生双倍返还的称为“定金”，任何表述为“订金”、“押金”、“意向金”、“违约担保金”等在一方违约时，不适用于定金法则。

房子过户需要多少钱：

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内